Off-Market

Off-Market serve una parte del mercato immobiliare che intenzionalmente non si svolge in pubblico. Gli oggetti che, per ragioni personali, fiscali o strategiche, non devono apparire su Homegate o ImmoScout24 trovano il loro acquirente attraverso fiduciari affermati e un pool di acquirenti verificato. Costruiamo gli strumenti che strutturano queste transazioni senza far perdere loro il carattere discreto.

Per chi

La piattaforma è destinata a fiduciari immobiliari svizzeri e tedeschi, privati facoltosi con intenzione di vendita e investitori istituzionali con profili di acquisto chiaramente definiti. Si tratta tipicamente di immobili dal medio segmento a sette cifre in su, oggetti di rendimento con inquilini in essere o transazioni di portafogli che non possono essere posizionati utilmente sul mercato pubblico.

Cosa fa

• Annunci non accessibili ai motori di ricerca, visibili solo a una cerchia di acquirenti verificati
• Workflow di verifica per nuovi acquirenti che controlla solvibilità e intenzione di acquisto prima della concessione dell’accesso
• Spazi di comunicazione strutturati tra fiduciario venditore e interessato, senza deviazione tramite messaggistica esterna
• Hosting svizzero, conservazione dei dati svizzera, diritto contrattuale svizzero come base
• Audit trail su tutti gli accessi e i passaggi di comunicazione per i successivi obblighi di rendicontazione

Perché è nata

Negli ultimi anni il mercato immobiliare svizzero è stato fortemente digitalizzato, ma la parte discreta del mercato non ha ricevuto strumenti adeguati. I fiduciari si arrangiano con e-mail, reti personali e gruppi WhatsApp. Off-Market è stato costruito per dare a questa parte del mercato una struttura che corrisponda alle sue esigenze di discrezione e che sia al contempo documentata in modo giuridicamente sicuro.

Stato

Off-Market è in esercizio produttivo sul mercato svizzero. Estensioni per Germania e Austria sono in preparazione, ciascuna con fiduciari locali come utenti d’ancoraggio.