Suchbemühungen
Suchbemühungen è il lato inquilino delle nostre due piattaforme di diritto della locazione. Aiuta gli inquilini che desiderano sciogliere anticipatamente il proprio contratto di locazione a documentare in modo completo e probante gli sforzi di ricerca di un successore prescritti dall'art. 264 CO. La piattaforma è integralmente separata, sul piano organizzativo e operativo, da Trygva, la nostra piattaforma locatore.
Documentazione degli sforzi di ricerca secondo l'art. 264 CO per inquilini.
Suchbemühungen risolve un problema circoscritto ma delicato per molti inquilini: chi vuole disdire anticipatamente un contratto di locazione deve offrire al locatore un successore ragionevole oppure dimostrare in modo completo che la ricerca dello stesso è stata condotta seriamente. Se tale dimostrazione fallisce, l’inquilino resta tenuto al pagamento fino alla scadenza ordinaria del termine di disdetta. La piattaforma struttura questa dimostrazione affinché regga davanti all’autorità di conciliazione e al tribunale.
Per chi
La piattaforma è destinata agli inquilini in Svizzera che devono sciogliere anticipatamente il proprio contratto — per esempio a causa di un trasloco professionale, di una separazione o di un evento familiare imprevisto. Viene utilizzata in modo complementare da avvocati svizzeri specializzati in diritto della locazione che accompagnano i propri mandanti in questo processo.
Cosa fa
- Rilevamento della situazione contrattuale e del termine di scioglimento mirato come punto di partenza
- Modelli per l’inserimento di un rapporto di locazione successore sulle piattaforme svizzere
- Documentazione completa di ogni singola richiesta di interessati con data, marca temporale e stato di reazione
- Pacchetto di consegna per il locatore che prepara tutti gli interessati rilevanti con indizi di solvibilità
- Formato di esportazione per autorità di conciliazione e tribunali con catena probatoria
- Disponibile in tedesco, con estensioni pianificate per francese e italiano secondo il plurilinguismo svizzero
Perché è nata
Il tema degli sforzi di ricerca viene regolarmente documentato in modo errato o incompleto nella prassi svizzera della locazione. Gli inquilini perdono così denaro, i locatori ricevono consegne inutilizzabili e le autorità di conciliazione devono colmare lacune nella prova. La piattaforma trasforma una raccolta disordinata di e-mail in un dossier tracciabile.
Separazione etica
Gestiamo con Trygva anche il lato locatore dello stesso tema. Le due piattaforme funzionano su basi di dati separate, con team separati per il supporto operativo e con comunicazione esterna separata. Rendiamo pubblica questa separazione perché fa parte della sostanza di entrambi i prodotti.
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